POŠKOZENÍ NEBO VADA BYTU VZNIKLÁ V PRŮBĚHU NÁJEMNÍHO VZTAHU
Zjistí-li nájemce v bytě poškození nebo vadu, které je třeba bez prodlení odstranit, oznámí to ihned pronajímateli, což je dle NOZ do 5 dnů. Jinou vadu nebo poškození, které brání obvyklému bydlení, oznámí pronajímateli bez zbytečného odkladu.
Nájemce má podle svých možností učinit vše pro to, aby nedošlo k dalšímu poškození či prohloubení vad, které je třeba bez prodlení odstranit a v souvislosti s tím má právo na náhradu nákladů účelně vynaložených při zabránění vzniku další škody. To neplatí, pokud poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce odpovídá.
POZOR: Neoznámí-li nájemce pronajímateli poškození nebo vadu bez zbytečného odkladu poté, co je měl a mohl při řádné péči zjistit, nemá právo na náhradu nákladů. Neoznámí-li nájemce vadu či poškození a odstraní je sám, nemá právo ani na slevu z nájemného.
Pronajímatel je povinen poškození nebo vadu odstranit v přiměřené době poté, co mu nájemce poškození nebo vadu oznámil. Pokud pronajímatel neodstraní poškození nebo vadu řádně a bez zbytečného odkladu, může poškození nebo vadu odstranit nájemce a žádat náhradu odůvodněných nákladů, popřípadě slevu z nájemného, ledaže poškození nebo vada nejsou podstatné.
Neodstraní-li pronajímatel poškození nebo vadu ani v dodatečné lhůtě a poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce neodpovídá a prodlení pronajímatele nebo samotné poškození představuje hrubé porušení povinností pronajímatele, má nájemce právo vypovědět nájem bez výpovědní doby.
Neodstraní-li nájemce poškození nebo vadu způsobené okolnostmi, za které odpovídá, odstraní je na náklady nájemce pronajímatel.