PŘECHOD NÁJMU V PŘÍPADĚ SMRTI NÁJEMCE
Nájem přechází v případě smrti nájemce automaticky na člena domácnosti, který žil s nájemcem ve společné domácnosti ke dni jeho smrti, a který nemá vlastní byt. Pokud je touto osobou někdo jiný než nájemcův manžel, partner, rodič, sourozenec, zeť, snacha, dítě nebo vnuk, přejde na ni nájem, pokud pronajímatel souhlasí s přechodem nájmu na tuto osobu, přičemž není již vyžadován písemný souhlas pronajímatele.
Je-li členem domácnosti nájemcův potomek, má přednostní právo, aby na něj přešla veškerá práva a povinnosti z nájmu a pokud jich je více, pak práva a povinnosti přejdou na tyto potomky společně a nerozdílně
Pokud se pronajímatel a osoba, na níž nájem přešel, nedohodnou jinak, nájem bytu po jeho přechodu končí nejpozději uplynutím 2 let. Zákonodárci však v tomto případě poskytují zvýšenou ochranu osobám ve věku 70 let a více a osobám mladším 18 let, kdy uvedená doba 2let pro skončení nájmu neplatí.
Každá osoba, na kterou má dle zákona nájem přejít, má právo do 1 měsíce od smrti nájemce, písemně oznámit pronajímateli, že v nájmu nehodlá pokračovat. Den dojití oznámení pronajímateli je dnem zániku nájmu této osoby.
Pronajímatel má právo požadovat po osobě, na kterou nájem přešel, jistotu.
Nepřejdou-li práva a povinnosti z nájmu na členy nájemcovy domácnosti, přejdou na nájemcova dědice. V tom případě může pronajímatel vypovědět nájem bez uvedení důvodu s dvouměsíční výpovědní dobou do tří měsíců poté, co se dozvěděl, že nájemce zemřel a nájem přešel na osobu odlišnou od členů nájemcovy domácnosti.
Nájemcův dědic (příp. správce pozůstalosti) může také nájem vypovědět s dvouměsíční výpovědní lhůtou do tří měsíců poté, co se dozvěděl o smrti nájemce, o svém dědickém právu a o tom, že práva a povinnosti z nájmu přešly na něj. Může tak však učinit pouze do 6 měsíců od nájemcovy smrti.
Za dluhy na nájemném, které vznikly před nájemcovou smrtí, odpovídá společně a nerozdílně nájemcův dědic s osobami, které s nájemcem žily ve společné domácnosti až do jeho smrti.
Není-li nájemcův dědic znám ani do 6 měsíců od nájemcovy smrti, NOZ chrání pronajímatele před prodlevami a umožňuje, aby mohl byt vyklidit. Vyklizením bytu nájem zaniká. Věci z bytu uloží pronajímatel na náklad nájemcova dědice ve veřejném skladišti nebo u jiného schovatele, a pokud si je dědic nepřevezme bez zbytečného odkladu, může je pronajímatel vhodným způsobem prodat na účet nájemcova dědice.