ZMĚNA NÁJEMNÉHO
Nájemné či jeho změna se zpravidla sjednává dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem. Strany si tak mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného. Neujednají-li si strany zvyšování nájemného, nebo nevyloučí-li zvyšování nájemného výslovně, může pronajímatel v písemné formě navrhnout nájemci jeho zvýšení až do výše srovnatelného nájemného obvyklého v daném místě, pokud navržené zvýšení spolu s tím, k němuž již došlo v posledních třech letech, nebude vyšší než 20 %.
POZOR: Návrh na zvýšení nájemného může být učiněn nejdříve po uplynutí 12 měsíců, jinak se k němu nepřihlíží. Totéž platí v případě, kdy v návrhu není uvedena zvýšená výše nájemného.
Souhlasí-li nájemce s návrhem na zvýšení nájemného, zvyšuje se nájemné počínaje třetím kalendářním měsícem od doručení návrhu. Pokud nájemce (do dvou měsíců) nebude souhlasit se zvýšením nájemného nebo nesdělí svůj souhlas se zvýšením, má pronajímatel právo navrhnout po uplynutí dvou měsíců od doručení návrhu na zvýšení, aby výši nájemného určil soud.
POZOR: Návrh na určení výše nájemného, musí pronajímatel podat k soudu nejpozději do 3 měsíců od uplynutí lhůty k projevení souhlasu se zvýšením, jinak mu toto právo soud (na námitku nájemce) nepřizná.
Soud na návrh pronajímatele rozhodne o určení nájemného, které je v místě a čase obvyklé a určí výši nájemného ke dni podání návrhu soudu, což by v praxi znamenalo povinnost nájemce doplatit rozdíl nájemného za uplynulé měsíce od podání návrhu.
POZOR: Postup je obdobný i v případě, kdy nájemce žádá o snížení nájemného!!!
V posledních letech dochází k situacím, kdy pronajímatel provede stavební úpravy, které trvale zlepší užitnou hodnotu pronajatého bytu či podmínky bydlení v domě (např. dlouhodobé úspory za energie při zateplení domu). NOZ v těchto případech umožňuje, aby se pronajímatel s nájemci dohodl na zvýšení nájemného (max. 10% z účelně vynaložených nákladů ročně). Souhlasí-li s návrhem nájemci alespoň dvou třetin bytů v domě, platí zvýšení nájemného i pro ostatní nájemce. Jestliže k dohodě mezi nájemci a pronajímatelem nedojde, má pronajímatel možnost navrhnout soudu zvýšení nájemného z tohoto důvodu, ale pouze o tři a půl procenta ročně z účelně vynaložených nákladů.